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　　統計局最新數據顯示，5月份70個大中城市房價同比漲幅中，除溫州外，其余69個城市悉數上漲，限購政策嚴厲的上海上漲11.7%，居全國首位。環比來看，5月70個大中城市中，上海、杭州、深圳等35個城市房價下跌，廣州等20個城市價格持平，北京等15個城市房價依舊上漲。上海鋼聯我的鋼鐵網分析認為，從目前情形看，短期之內房地產市場將繼續下行，房屋銷售面積、新開工面積等指標仍將走低，從而影響鋼材需求。不過，鐵路投資、棚戶區改造等因素的推動下，鋼材價格有望止跌趨穩。

　　房地產市場主要指標悉數下滑

　　全國主要城市的商品住宅庫存再創歷史新高，一線城市上升最為明顯。截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%。庫存再創歷史新高，其中一線城市庫存上升力度大于二三線城市。即便房企加大推盤力度，5月市場成交并未出現預料中的大幅反彈，房企紅5月跑量希望落空，市場看跌情緒重。

　　統計局最新數據顯示，1～5月，房屋銷售、新開工等主要指標均處于下降區間。

　　房地產開發景氣指數再次掉頭下行，重新滑向較低景氣度區間。數據顯示，5月份國房景氣指數為95.02，比上月回落0.77點。作為經濟發展的關鍵驅動力之一，房地產行業對將近40個行業產生直接影響。將近15年以來，房地產行業都呈現繁榮景象，然而統計局數據顯示房地產投資增速已經連續4個月走低。尤其是5月份各主要城市房價環比下降個數驟然增加8倍之多，表明房地產市場下行速度急劇加快。

　　螺紋鋼價格跌勢趨緩

　　房屋新開工、房屋施工、銷售面積等多項房地產指標與鋼材價格密切相關，特別是螺紋鋼價格。其中，房屋施工面積與螺紋鋼價格相關性最大，而房屋銷售和新開工具有一定的領先性。

　　從近期數據可看出，螺紋鋼價格正處于長時間的底部徘徊中，不過同比降幅這兩個月明顯收窄。隨著5月房屋新開工面積、房地產開發企業土地購置面積的恢復，后期房屋施工面積有望出現回暖，屆時將有利于拉動螺紋鋼價格上行。

　　短期鋼價將延續盤整態勢

　　從近幾個月數據看。國內房地產價格在經過持續近兩年的上漲后，進入調整期，房地產新開工活動、土地購置和房地產銷售陷入低迷，帶來經濟下行壓力。雖然6月匯豐PMI制造業數據、5月發電量等數據出現好轉，但固定資產投資仍明顯分化，主要依賴政府投資的基建大幅上升，以此抵消房地產和制造業投資的大幅下滑。就此層面而言，國內經濟增長仍存隱憂，因房地產市場走弱加大經濟下行的壓力格局很明顯。

　　5月房地產投資增速明顯下滑，跌幅接近次貸危機以來低點，考慮到房地產行業與許多上下游行業密切相關，地產銷售和投資數據的持續惡化，尤其房價下跌預期加強與實體經濟走弱相疊加，對穩增長造成較大壓力。考慮到此情形，未來地產政策或將繼續放松。在具體的操作中，加大首套房信貸投放力度，通過定向寬松來支持保障房建設，以及部分城市對限購政策的放松，以及差異化的房貸政策等措施來穩定商品房市場，也成為各地政府現實的選擇。

　　針對各地樓市頻頻降價引發地方政府放松地產調控政策行為，主管部門雖未下發明文，但也未加以打壓。從種種跡象看，在當前的經濟形勢下，為確保GDP增速不低于7.5%順利實現，微刺激政策力度將顯著加碼。

　　因房地產市場的拖累，建材市場弱勢運行，不過隨著保障房、棚戶區改造進度的加快，鐵路、水利等基建投資加快，以及房地產市場回落態勢趨緩，未來鋼鐵行業還是有望出現改善。鋼廠庫存仍處高位、粗鋼日均產量出現回升，但鋼材社會庫存持續下降，國內經濟也逐漸呈現趨穩向好跡象。考慮到夏季高溫多雨，鐵礦石價格跌勢加快刺激鋼廠生產，預計短期內鋼價將延續盤整態勢，反彈的時間或延后，但低緩的經濟增速將限制鋼價反彈的高度。